Nieuw Vlaams kooprecht onder de kerstboom

Naar 6 aankooprechten voor een woning in Vlaanderen?

De Vlaamse Regering heeft op vrijdag 22 december een hervorming van het kooprecht voor de gezinswoning in Vlaanderen aangekondigd. Wat te onthouden?

1. De wijzigingen zijn nog niet in werking getreden, dit zou pas over een aantal maanden het geval zijn.
2. Het basistarief verlaagt van 10% naar 7%, met een abattement van 80.000 euro voor woningen met "bescheiden" heffingsgrondslag van 200.000 euro (220.000 euro in kernsteden en Vlaamse rand rond Brussel)
3. Het "klein beschrijf" zoals we het nu kennen van 5% zal verdwijnen.
4. Er komt een verlaagd tarief van 6% bij aankoop van een te renoveren woning: het moet gaan om een zogenaamde energetische renovatie, die binnen 5 jaar moet gebeuren - indien het in dat geval een bescheiden woning betreft, komt er een abattement van 4.800 euro bij.
5. De meeneembaarheid blijft behouden, het maximale bedrag van 12.500 euro zal worden geïndexeerd.

Eerste evaluatie:

Er moet dringend duidelijkheid komen over een datum van inwerkingtreding, en of het de onderhandse akte, notariële akte dan wel de datum van eigendomsoverdracht is die bepaalt of de aankoop onder de nieuwe regels valt.

Er zijn nog veel inhoudelijke onduidelijkheden.

• Wat met de abattementen die vandaag bestaan, zoals het basisabattement, het renovatie-abattement, enz.? Zullen deze onverkort verdwijnen?
• De "bescheiden woning" die moet worden gerenoveerd om te genieten van de 6% met extra abattement van 4.800 euro moet ook worden omschreven.
• Wat bij bouwgronden?
• Wat met de andere tarieven in de registratiebelasting zoals tarief van 1.5% bij aankoop van een sociale woning, of de halvering van de tarieven bij aankoop van een beschermd monument? Betaalt u bij dit laatste geval dan 3.5% ipv vandaag 5%?

​
​In plaats van vereenvoudiging komen er tarieven bij: 10%, 7% zonder korting, 7% met korting, 6% zonder korting, 6% met korting, en niet te vergeten dat er op nieuwbouw(constructies) 21% BTW wordt gerekend, zonder enige sociale correctie(s). Zo komen we de facto tot minstens courante 6 tariefsystemen in Vlaanderen bij aankoop van een woning...

---