Misvattingen over Vlaams verkooprecht voor gezinswoning

Verminderingen blijven 5.600 en 4.800 euro !

Daling tarieven verkooprecht in Vlaanderen

Sinds 1 januari 2020 zijn de tarieven voor het Vlaamse verkooprecht - althans de standaardtarieven - met 1% verder verlaagd. Het basistarief voor aankoop van de (enige) gezinswoning bedraagt nu 6%, waar dit tot 31.12.2019 nog 7% bedroeg. Ziet u het zitten om uw toekomstige gezinswoning ingrijpend energetisch te renoveren, dan betaalt u vandaag 5% in plaats van tot voor kort 6%.

Maar toch wel misverstanden, vooral over de belastingverminderingen...

Hoezo?

Op zich zijn de nieuwe regels duidelijk, maar in de praktijk blijkt dat er toch wel misverstanden ontstaan bij de kopers.
Zo zijn veel mensen de overtuiging toegedaan dat de bedragen van de belastingverminderingen bij aankoop van een gezinswoning voor niet meer dan €200.000 (in kernsteden en de Vlaamse Rand €220.000) nu minder bedragen.
Hoe zit dat precies? Hiervoor moeten we terug naar de introductie van het nieuwe Vlaamse verkooprecht in juni 2018: er werden toen voorzien dat wie maximaal aan €200.000 (€220.000 in kernsteden en Vlaamse Rand) komt voor aankoop van de gezinswoning, een extra voordeel ontvangt. Concreet kreeg wie 7% betaalde toen €5.600 korting op de factuur, en wie 6% betaalde kreeg €4.800 korting. Op basis van sommige mediaberichten ontstond op dat moment het idee dat die verminderingen in feite een abattement waren van €80.000 euro, met andere woorden: een eerste schijf van €80.000 zou zijn vrijgesteld van belasting, want aan 7% geeft dit €5.600 en aan 6% €4.800....
Dit klopt echter niet: die verminderingen zijn absolute bedragen die niet mogen worden berekend als een percentage van €80.000.

Bedragen belastingvermindering blijven behouden !

Nu zijn die tarieven zoals gemeld verder met 1% gedaald, en bedragen zij 6% en 5%. Opnieuw zijn er nu stemmen die zeggen: "De verminderingen dalen dan ook, want zij worden berekend op €80.000". 
Dit klopte niet in juni 2018 en klopt niet in 2020: de bedragen blijven €5.600 en €4.800, en dalen niet tot €4.800 (€80.000 x 6%) of tot €4.000 (€80.000 x 5%).

Voor meer informatie kunt u ons steeds contacteren.